不動産相続の手続きについて｜株式会社リノベホーム（公式ホームページ）

お役立ち情報をブログ形式で更新中。

過去の配信情報からお悩みの解決につながる情報も見つかるかも！？

不動産の相続手続きは、財産を受け継ぐ上で複雑なプロセスを伴います。不動産相続は遺産の一部として重要な資産であり、相続手続きを正確に行わないとトラブルや権利問題が発生する可能性があります。以下、不動産相続における基本的な手続きの流れとポイントを説明します。

不動産相続は、相続が開始する（被相続人が死亡する）ことで手続きが始まります。まず、被相続人の死亡によって、遺産の承継手続きを進める必要があります。

相続手続きの第一歩として、被相続人の財産を調査します。不動産を含む遺産全体を正確に把握することが重要です。

相続人を確定するために、戸籍謄本を取得して家族関係を確認します。配偶者や子供、両親、兄弟姉妹などの相続順位に基づいて、法定相続人が誰かを判断します。

被相続人が遺言書を残している場合、その内容に基づいて相続が進行します。遺言書が存在するかどうか確認し、存在する場合は家庭裁判所で検認手続きを行います。

相続人は、相続を承認するか放棄するかを選択できます。負債が大きい場合などは、相続放棄や限定承認を検討することがあります。放棄や限定承認は、相続開始から3か月以内に家庭裁判所で手続きを行う必要があります。

遺言書がない場合、相続人全員で遺産をどのように分けるかを協議します。遺産分割協議では、法定相続分に基づいて不動産を含む財産の分け方を決めます。全員の合意が得られたら、遺産分割協議書を作成し、署名・押印を行います。

不動産の相続が決定したら、法務局で名義変更（相続登記）を行います。不動産の名義変更がされていないと、相続人としての権利を適切に主張できません。

必要書類:

相続登記は法務局で行いますが、専門的な知識が必要な場合が多いため、司法書士に依頼することも一般的です。

相続税の対象となる財産がある場合、相続開始から10か月以内に相続税の申告を行います。相続税は、不動産やその他の財産の総額が基礎控除額を超える場合に課税されます。

相続した不動産を維持するか、売却するかも重要なポイントです。維持する場合は、固定資産税や管理費がかかりますが、売却する場合は売却益が得られる一方で、譲渡所得税などが発生することもあります。

相続登記は早めに行う
名義変更を怠ると、後々トラブルが発生する可能性があるため、早めに登記を行いましょう。
不動産の評価額に注意
相続税の申告の際、不動産の評価額が過大にならないよう、適正な評価を依頼することが大切です。
トラブル回避のための遺言書作成
生前に遺言書を作成しておくことで、相続トラブルを未然に防ぐことができます。特に不動産が複数の相続人に分割される場合、トラブルになりやすいため遺言書の重要性が増します。

不動産相続は、法的手続きや税務処理が複雑なため、弁護士や司法書士、税理士などの専門家のサポートを受けることが非常に重要です。