1. 立地

• アクセスの良さ: 駅やバス停に近い、主要道路へのアクセスが良いなど、交通の利便性が高い場所は価値が高くなります。
• 周辺の環境: 学校、病院、スーパーなどの生活利便施設が近くにあると価値が上がります。また、静かな住宅街や自然環境が整っているエリアも人気です。
• 発展性: 今後の地域の発展が見込まれる場所（都市開発予定地域やインフラ整備予定のある地域）は、将来の価値向上が期待できます。

2. 物件の種類・用途

• 戸建て、マンション、商業施設: 住宅用か商業用か、またはオフィス用かによっても価値は異なります。特に住宅の場合、エリアの需要と供給に影響を受けます。
• 新築か中古か: 新築物件は一般的に高価ですが、築年数が経過すると徐々に価値が下がります。一方で、地域によっては中古物件でもリノベーションの余地がある場合、価値が保たれやすいこともあります。

3. 建物の状態

• 築年数: 一般的には築年数が浅いほど価値は高く、古い建物は価値が低くなる傾向があります。ただし、建物の構造や管理状態が良ければ、築年数が経っていても一定の価値が保たれることがあります。
• 管理状態: 定期的にメンテナンスが行われている建物は、価値が高い傾向にあります。マンションの場合は、共用部分の管理状況や修繕積立金の充実度も影響します。
• 耐震性や設備の充実: 耐震基準を満たしているか、最新の設備が整っているかどうかも価値に大きく関わります。

4. 経済状況・不動産市場の動向

• 景気の影響: 経済が好調な時期は不動産価格が上昇しやすく、不況時は価格が下がることがあります。
• 金利の影響: 金利が低いと住宅ローンの負担が軽くなるため、不動産需要が高まり、価値が上がりやすくなります。逆に金利が高くなると、不動産を購入しづらくなり、価格が下がることがあります。

5. 需要と供給

• 需要が高いエリア: 都市部や人気のエリアでは常に需要が高く、不動産価格が上昇する傾向にあります。
• 供給が多い場合: 一方で、新しい物件が大量に供給されると、価格が下がることもあります。特に郊外や過疎化が進む地域では、供給過多になりやすいです。

6. 法的規制・権利関係

• 用途地域: 土地の用途（住宅用、商業用、工業用など）を定める用途地域によって、利用可能な範囲や建築可能な建物の種類が決まり、これが不動産価値に影響します。
• 再建築不可物件: 再建築ができない物件（古い建物や狭い道路に面している場合など）は、そのままの状態で価値が下がる可能性があります。
• 借地権・地上権: 借地権や地上権が設定されている場合、その物件は所有者ではなく権利者の都合で使用制限があるため、価値が低くなることが一般的です。

7. その他の要素

• 災害リスク: 洪水や地震、津波などのリスクが高いエリアでは、不動産の価値が低くなることがあります。
• 地域のイメージや治安: 地域のブランド力や治安の良さも価値に大きな影響を与えます。高級住宅街などは価値が高く、逆に治安が悪い地域では価値が低くなることがあります。